『家を買う為』にやること!!

100軒以上の建売住宅内覧開始!優先順位



なんと( ゚Д゚)100軒以上の建売住宅内覧開始!!

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『家を探す』優先順位は決まったぞ!!
あ~、旦那と優先順位のすり合わせやっておいて良かった~
早速、家の優先順位を元に建売住宅の内覧を開始。

我が家の建売住宅の条件


友達に紹介してもらった不動産屋さんに連絡をして絶対条件を伝える。
*当時は【3000万円台】なので、「建売」しか買えないと思い、「建売」の【内覧】をした。
①【地盤の強い所(地域)
『家を買う』為の親から出された3つの購入条件【地盤が強い】
②駅近(駅から徒歩15分圏内)
③利便性が良い(スーパー・病院・保育園や幼稚園、学校などが近くて生活しやすい所)
*我が家は車がないので、そのことも伝える。
④治安が良い
『家を探す』前にやること【家】の絶対に譲れない優先順位を決める
⑤4LDK・対面式カウンターキッチン・和室あり、寝室、子供部屋2つ(当時、お腹の中に赤ちゃんも含め4人家族)
⑥2階建て(沢山の人にリサーチした結果、歳を取った時に3階建てはきつい!!若い時に3階建てを購入したが、子供が巣立った後手放し、今は駅近のマンションに住んでいる人もいるぐらい。)
⑦庭付き
⑧駐車場可能なら2台
住みやすい家・快適なマイホーム【口コミランキング1位から7位】
失敗しないための家作り・住みやすい家10カ条徹底リサーチ
【注文住宅】住みやすい家の間取り打ち合わせスタート

早速、不動産屋さんが条件の合う物件をメールで添付!!
ウキウキワクワク
が、しかし・・・現実は甘くなかった。
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まとめ


不動産屋さんが添付してくれた資料に目を通して、愕然とした。
何じゃこりゃ!!
全然、条件通りじゃないじゃん!!
私達が夢みていた『マイホーム』は到底【3000万円台】で買える【家】ではなかった。
きっと、皆さんも最初は条件伝えたのに、何これ?みたいな資料が届くかもしれないが、不動産業者と話し合いを重ねていくと次第に希望に近い案件がでてくるようになる。
でも、めげない。まだ、始まったばかり。やってやるぜーーーーーーーーー!!!!
とにかく、自分でもパソコンで検索、気になる物件と不動産屋さんがみつけてきてくれた物件を【内覧】しまくった。【希望の土地】が見つからない!!見つからないカラクリとは?
お腹に赤ちゃんがいて重いし、しんどいし、赤ちゃんも、息子も私達も良く頑張った。
それにしても、お腹の中の赤ちゃん・・・
生まれる可能性は1%もありませんと宣告を受けた日、あの時は頭が真っ白涙が止まらず、泣くばかりの日々。息子がいるから、こっそり泣き続けた。みんなの協力のおかげで、そして、あなたの生まれたいという強い意志で、生まれてきてくれることを選択してくれてありがとう。
お母さんはあなたのお陰で、こうやって、あなた達と暮らす『夢のマイホーム』のために頑張れています。本当にありがとう。生まれる可能性1%【緊急入院】大量出血赤ちゃんが死んじゃう?

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『家を探す』前にやること譲れない優先順位



家購入の絶対条件

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家の絶対に譲れない優先順位を紙に書き出す


コレ・・・
必ずやった方がいい!!
おススメです
意外と旦那と妻とでは、家に対する優先順位が違うことが多い。特に、旦那の場合は、仕事に行くのに便利な立地を選んだりすることが多い。妻の場合は、利便性(スーパーや病院、学校など)を選ぶことが多い。

我が家は、比較的似たような意見だった。きっと、紙に書き出す前から何度も話し合っていたからかもしれない。
お互いに①から③まで【家】に対する優先順位を決め、紙に書き出した。
その後、いっせいの~~~で!!
で、紙を見せる!!
【結果は???】
【主人】
①駅から近い
②広い(天井が高い)
③治安がいい(綺麗な所がいい)
【私】
①駅から近い
②スーパー、病院、学校などの利便性が良い
③治安がいい

他にも沢山あるけど、、、
まずは、絶対に譲れないことから!!

家の優先順位の理由は何?

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【主人私】
①駅から近い
当時我が家は・・・
・2つの駅が出来る中間地点に住んでいて駅まで徒歩25分
・車がなかったので、駅までは自転車かバス(雨の日は最悪・幼い子供がいるから不便)
・バスの終電が早い
・バス代、駐輪所代がかかる 
 
・家族や友達が我が家に遊びに来るのは、とても不便
このことから、絶対に【駅から徒歩15分まで】これは、絶対に譲れない条件だった。
【主人】
②広い(天井が高い)
そして、当時住んでいたマンションは築30年以上のオンボロマンション。畳一畳が昔のサイズの為、尚更狭い上に、天井がかなり低い、主人の身長はなんと190cm以上!!その為、主人は常に頭を下げて生活していた。これじゃあ、将来首や腰を痛めてしまうだろうし、日常生活に「ストレス」を抱えていた。その為、天井が高くて、広くてのびのび生活できる所に住みたいと強く願っていた。
【私】
②スーパー、病院、学校などの利便性が良い
車がなかったので、スーパーへ行くのは、いつも自転車か徒歩(子供が小さいうちはベビーカーを押して出掛けていた。雨の日は億劫。)車があったとしても、子供たちが通園、通学する保育園、幼稚園、学校は近い方が便利だし、歳を取った時に車が運転出来ないかもしないし、病院通いになるかもしれない。
これも、すごくすごーく重要な条件!!今の住まいはとっても利便性が良く快適な生活が送れている
【主人・私】
③治安がいい(綺麗な所がいい)

主人の実家は、町が整備されとても綺麗な所
そして、私の育った家や実家は閑静な住宅街
私は、父から「育った環境は滲み出る。住む場所は選びなさい。」と言われていた。
私は、上京してから、5回引っ越しをした。実家も含めると6つの場所に住んだことがある。各々の良い所はあるが、自分にとって落ち着く場所、環境があることはなんとなく、肌で感じ取っていた。私は、生まれた時から上京するまで、長く住んだ閑静な住宅街がとても好きだった。だから、自分が一生住むなら、そんな所がいいな~と思っていた。
住む場所は、予算などの問題もあるが、可能な限り、自分にとって居心地が良い所をお勧めします
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まとめ


夫婦でも思っていることや考えていることはだいぶ違う。伝わっていて当たり前、わかってるはず・・・なんて思っている人もい沢山いるかも?
でも、自分の心の中は意外と相手には伝わっていなかったり、勘違いして伝わってしまったり・・・もちろん、言葉にして伝えても勘違いしてしまうことは多々ある。
でも、特に重要なことを決めるときは話し合いを沢山重ねたり、今回のように家の絶対に譲れない条件を紙に書き出して、話し合ってみたりとすり合わせしていくことが大事だと思う。

よく、「旦那が家の事をすべて私に任せるって言ったくせに、文句言ってくる。」とか「嫁がブツブツうるさいから、嫁に任せた。」などの言葉を耳にするが、人任せにして、結果納得いかず、人のせいにするのはおかしいと思う。
自分も長くずっと、もしくは一生住む家なのだから、住む人が責任を持って家を建てた方がいい。
私の両親は、話し合いが上手くいかず、新しい家に住んで、何年も経っているのに、お互いが相手のせいにして、家の文句を言っている。そんな話聞きたくないし、せっかく建てたい家なのになんだか、切ない。
こんな思いしないためにも、今が大変でも将来はハッピーになるように沢山話し合いをしてみてくださいね。
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【団体信用生命保険】って何?『住宅ローン』



団体信用生命保険(団信)って必要なの?

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団体信用生命保険(団信)って何?



【住宅ローン返済途中で契約者が住宅ローンを支払うことが出来なくなった時】

①亡くなってしまった
②高度障害になってしまった
このような時、本人に代わって、生命保険会社が残りの『住宅ローン』を全額支払うこと
団体信用生命保険(団信)に万が一入っていないと
契約者が『住宅ローン』を支払うことが出来ないので、代わりに残された家族が『住宅ローン』の返済をしなくてはいけない。
民間の金融機関の多くは団体信用生命保険(団信)に加入することを条件としている!!

団体信用生命保険(団信)に加入できない場合があるの?ワイド団信って何?


実は、健康状態に問題があり、団体信用生命保険(団信)に加入できない場合があります。その場合は、民間の金融機関に相談してみましょう!!
*生命保険の為、健康状態が問われます。
【ワイド団信について】
・「ワイド団信」を取り扱っている民間の金融機関は少ないです
・生命保険の引受け基準が拡大された「ワイド団信」加入できる場合がある。
・金利が通常の団体信用生命保険(団信)よりも割高になる可能性がある。
・まずは、団体信用生命保険(団信)で審査、健康状態の問題で加入できない場合【ワイド団信】を検討する。(虚偽の告知は保険金がおりずに、遺族が大変な思いをするので、やめましょう。)

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主人の母に【3000万円台】で『家を買う』ことを腹を割って話す


『家を買う』ことをお義母さんにはなさなくてはな~~~~
ハ~~~~
憂鬱だな~~~~
サッサと嫌なことは終わらせよう。
早速、お義理母さんに電話☎をすることにした。(主人の父は他界している。)
  「もしもし、○○○○。」
   「お義母さんは、私達が『家を買う』ことをどう思っていますか?」
義母 「今住んでいる家をあなた達に将来あげようと思っていた。」(このマンションには、義母と義姉が4LDKに住んでいる。)
   「このマンションなら、お義父さんが他界しちゃったから、「団体信用生命保険」が適用されて
【住宅ローン】の支払い義務はなって、完済してるから、住宅ローンの支払いは残ってないし…」
   「新しく家を買うとなると、あなた達はこれから【住宅ローン】を支払っていかなくては、いけないし・・・」
   「お義父さんに相談ができないから、どうしていいのかわからない。」
   「でも、もう大人で子供の親だから、二人で決めることだとは思う。」
この後も話し合いは続き・・・
・【子供の足音の・騒音問題】がエスカレートし、収拾がつかず、「ストレス」がマックス!!
マンション苦情‼︎子供の足音・騒音問題エスカレート【ストレス】
・『賃貸』よりも『持ち家』の方が将来自分たちの資産になり、子供に残してあげられること
『賃貸』と『持ち家』どっち?【メリット】・【デメリット】の比較
・「親から出された3つの条件」
 ①身の丈で家を買うこと
 ②一切援助はしないこと
 ③地盤の強い所を探すこと
『家を買う』為の親から出された3つの購入条件【地盤が強い】
・ファイナンシャルプランナーに「ライフプラン」を作成してもらい、【3000万円台】で家を買うことなど、熱い思いを伝えた。FP=ファイナンシャルプランナーって何?お金の専門家・プロ?

この日は、一旦終了。
後日、主人と義母が話し合いをし、なんとか理解してくれた。
両方の親が、100%納得したわけではないが、少しずつ理解を
示し、この日からアドバイスをしてくれるようになった。
時には、沢山泣き叫んで、喧嘩して、悩んだが、人生の先輩として
この時アドバイスしてくれたことで良い家に出会えたことをとても感謝している。
お父さん、お母さん、お義母さん本当にありがとう。

まとめ


一般的には金融期間は住宅ローンを組む際、契約者は団体信用生命保険(団信)に加入することにはなっているが、万が一、金融機関から団体信用生命保険(団信)に加入の話がなかった場合は、自分から確認し、可能なら、団体信用生命保険(団信)に加入しましょう。家族の身を守るために、必須の生命保険です!!
関連記事
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【土地】購入後【注文住宅】を建てる時の『住宅ローン』の仕組み
『住宅ローン』頭金は【土地】【建物】どっちに入れるのが得??
【住宅ローン控除】って何?『住宅ローン』賢く利用しよう!
住宅ローン固定金利?変動金利?って何?結局はどっちがいいの?

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お金のプロファイナンシャルプランナー



住宅ローンの相談はお金のプロ・FP=ファイナンシャルプランナーに相談しよう!!

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主人の友達の元不動産屋さんにアドバイスしてもらった通り、主人の「転職」前に【住宅ローン】を組むことに決めた!!「転職」までの時間も限られているから即行動!!
*【住宅ローン】を組むのは「転職」前にしよう!!
住宅ローンは転職する前に組もう・住宅ローン減税制度を利用しよう!
まずは、お金のプロ・FP=ファイナンシャルプランナーに【住宅ローン】の相談をする事にした。

FP=ファイナンシャルプランナーってどうやって相談するの?


我が家は、『日本FP協会』 家計のホームドクターとすでに加入していた保険会社に【ライフプラン】作成を依頼した。
②生命保険や学資保険などに入っていれば、担当のFP=ファイナンシャルプランナーに【ライフプラン】を作成依頼する。
③ショッピングモールなどに入っている総合保険屋さんに相談する。
④保険の見直しはもちろん【住宅ローン】・【住宅購入のコツ】などをネットから申し込む。
おすすめはコチラ何度でも無料相談OK!【保険トレンド】

【ライフプラン】って何?


ライフプラン=人生設計
「ライフイベント」=結婚、子供の誕生によるイベント、定年退職、車購入、旅行などの生活上のイベント
「マネープラン」=生活をする上で必要なお金の計画の事。将来必要なお金なども計算し、【ライフプラン】に反映する。


【ライフプラン】を作成する

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FP=ファイナンシャルプランナーに「ライフイベント」と「マネープラン」などをわかる範囲ですべて伝えて、ライフプラン表を作成してもらう。ライフプラン表の中には、保険や年金などの金額なども組み込まれる。
・家族構成
・家族の年齢
・将来子供が何人欲しいか?
・収入・支出(生活費など)
・人生の最大資金

「教育」公立か私立かなど
「住宅」【住宅ローン】の完済時期

(定年退職がいつかなど)
「老後」年金の種類、支払いスタート時期など
・その他「ライフイベント」
 車の買い替え
 海外旅行
 資格取得
 再就職

まとめ


「ライフプラン」はソフトなどもあるので、自分で作成することも可能だが、個人的には、プロにお任せして良かったと感じている。
なぜなら
・【住宅ローン】の組み方や金利について教えてくれる
・【住宅の購入のコツ】を教えてくれる
・保険について詳しい
・支出が多い時期について、どう乗り越えるか?など対策や方法を教えてくれる

など、親身に的確にアドバイスしてもらえる。
≪我が家の場合≫
場合によっては、パートではなく就職をして家計を圧迫しないようにした方がいいなど、各々の家庭にあわせて、相談してくれるので本当に助かった!!
生活をしていくと、環境が変わるので、変わった時に、再度【ライフプラン】を作成してもらうことも可能!!
【ライフプラン】を作成してもらうことにより、【住宅購入】にあてられる予算が明確になった。
ヨシ!!【3000万円台】で家を買うぞーーーーーーー!!!!!
関連記事 FP=ファイナンシャルプランナーって何?お金の専門家・プロ?


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住宅ローンは転職する前に組もう・減税制度利用



賢い家購入方法:転職前に住宅ローンを組む・住宅ローン減税制度を利用する

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親に反対されても、『家を買う』ことは諦めない!!家の購入も大変だが、我が家は主人がちょうど【転職】を考えていた。
そんな話を仕事先のパートのおばちゃんたちに話すと・・・「転職前に住宅ローンは組まないとだめだよ。」と口々に言う。え?どういうこと????チンプンカンプン(”Д”)他にも【住宅ローン控除】のことなど・・・???

元不動産屋に家を購入する際の注意点を聞いてみた


【主人の友達の元不動産屋さんに相談】
自分達の条件や収入などを洗いざらい話す
当時:4人家族(お腹の中に赤ちゃんがいる)
主人 20後半 会社員 人並みのお給料
私  30前半 パート 年収103万以下(*育児休暇中で無収入)
子供 1歳半 保育園代がかかっていた
毎日節約の日々・・・
安いスーパーのはしごをしているような環境だった。
【相談の結果】
*お金の事*

①【転職】する前に住宅ローンを組む
②【住宅ローン】控除(減税)を利用する
③親などから「お金」を借りることが出来るなら、出来るだけ多くの金額を「頭金」に入れる。(我が家は無理だが・・・)
④ボーナスなど臨時収入が入ったら、生活を圧迫しない程度に【繰り上げ返済】をする。
⑤「ファイナンシャルプランナー」に「ライフプラン」を作成してもらい、いくらの住宅を建てることができるか?いつ、どの時期にいくら必要か?などをチェックする!!
*身の丈にあった、無理のない「予算」で『家を買う』こと!!
お金のプロファイナンシャルプランナーに【ライフプラン】作成依頼
FP=ファイナンシャルプランナーって何?お金の専門家・プロ?
*住宅の事*
①建売住宅は一般的に住みやすい間取りになっているので沢山見ること
②不動産屋との相性が悪ければ、潔くチェンジすること

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なぜ住宅ローンは「転職する前」に組むべきなのか?



1⃣銀行によって、【住宅ローン】を組める人の勤続年数が決まっている。
(正社員歴などにより、金利の優遇率が違う・勤続年数が長いと信用度が増し、住宅ローンが組みやすい)
2⃣会社の信頼度により金利の優遇率が違う。(大手や上場企業などに勤めているとお金を貸す金融会社としては安心)
当時主人は・・・
・アルバイト年数も含め、勤続年数約10年
・誰もが知っている会社に勤めていたので、会社の信頼度あり
・借り入れは一度もない
「転職」したら・・・
・【住宅ローン】を組めないかも?
・【住宅ローン】が組めても低金利で借り入れで出来ないかも?(低金利が優遇されない可能性大!)
転職」するのチョット待った!!!!!【住宅ローン】組むなら、「今でしょ!!」(笑)
*「転職」する前なら、金融機関にとって主人は信用度が高い為(住宅ローンの返済が滞ることがないと判断され)、金利が優遇され、低金利で【住宅ローン】を組むことが出来る。
親は、「猛反対!」してるけど、なんとかしなくちゃ!

住宅ローン減税制度とは?


 
正式名:「住宅借入金等特別控除」
【住宅ローン】を利用して「住宅」を購入した場合
 
10年間、【住宅ローン】の年末残高の1%が所得税から控除され、確定申告で戻ってくる。
≪注意点≫
・必ず、確定申告をすること!!しなかった場合は戻らない。
・申告漏れがあった場合は、確定申告の訂正は出来ず、嘆願書を提出。場合によっては、受け入れてもらえず、控除されないの注意!!
・【住宅ローン】の返済が10年以内に完済した場合は、適用されない。 

まとめ


家を購入することを決めると、わからないことが次から次に降りかかってくる。大変だけど、知らないと損することも沢山ある。私は、周りに知らないことを教えてくれる人が沢山いたので、本当にありがたい環境だった。それでも、わからないことは沢山あるので、不動産業者や工務店、ハウスメーカー、金融機関などに積極的に聞いてみよう。きっと、得する情報を教えてくれると思いますよ。
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【住宅ローン控除】って何?『住宅ローン』賢く利用しよう!
住宅ローン固定金利?変動金利?って何?結局はどっちがいいの?

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