【建売住宅】

吉祥寺・代々木上原・新宿・八王子・足立・・



東京に家を建てるならおすすめはどこ?

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東京都で【3000万円台】の2階建ての一軒家を探しのは難しいことがわかった
(2LDKのマンションなら結構探せばあるかも?)
でも、諦めきれない・・・
納得できるまで、調べてみた。

吉祥寺


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私達が住みたかった場所
・都心からは離れているが【吉祥寺】内で生活が出来るほど利便性が良い!!
・高級住宅街
・比較的【地盤が強い】

代々木上原

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私達が住みたかった場所
・高級住宅街
・中古やリノベーション済みマンションなどがズラリ
信頼品質リノベマンション

・とても便利
・芸能人が多数住んでるだけあって、一軒家は数億円はザラ・・・

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新宿

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・新築【注文住宅】一戸建て・・・新宿駅徒歩15分以内 25平米 3階建て 庭無し 約8000万円(知人の家)
・築30年以上駅近マンション・・・2LDK 約4000万円 大人気 即完売!!(友達の家)
賢く手堅く、マンション経営!!

・家族向けではないが、通勤には便利
・家やマンションを売る際、即完売!!
・どこに行くのも便利

八王子

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・比較的【地盤が強い】
・新宿に出るのに一本で行ける
・大きな公園もあり、ファミリー向け住宅街が沢山あり、住みやすい
タウンライフ不動産購入
・一軒家の相場(3階建て・4LDK 3300万円)
*我が家は2階建て希望の為、断念

足立区・葛飾区・江戸川区・北千住近辺

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・【3000万円台】で買える家がチラホラ(3階建てばかりだけど、2階建ても探せばある)
・【地盤がかなり弱い】

まとめ


調べていくと、【3000万円台】で住める場所がわかってくる。
いよいよ、東京都を離れることに・・・
現実がわかり、妥協する。
横浜・埼玉・千葉・茨城・・・どこに住む?
関連記事
絶対に3000万円台で東京都に住む・東京のメリット・デメリット
【3000万円台一戸建て】・横浜・埼玉・千葉・茨城は買えるの?
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絶対に3000万円台で東京都に住む



絶対に東京に家を建てて住む!!

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絶対に東京に住む!!これ、私の絶対条件だった。

東京都に住むメリット


自治体により内容は違うが・・・

①なんといっても『子供医療費助成』が手厚い

・子供医療費が無料!!(他の自治体では有料の所もある。これは、沢山理由があるが、そのうちの一つは、東京都に企業の本社が集結している為、税金の回収が他の自治体よりスムーズで、潤っている為、賄うことが出来る。)
・区によっては、なんと高校三年生まで無料(現時点では千代田区)
②幼稚園、保育園の補助が手厚い(例:江戸川区の幼稚園…入園の際8万円入園金が帰ってきて、月3000円で通うことが出来る。)

③乳児養育手当がある自治体がある
(例:江戸川区は0歳児に対して月13000円、児童手当とは別に支給される。)
江戸川区は「子育てに力を入れている!!」
③都内に住民登録してる70歳以上の人は【シルバーパス】が利用できる!!
・手続きをすると「都バス・都営地下鉄・都電・日暮里舎人ライナー・都内民営バス」を格安で利用することが出来る。(2017.6では、住民税課税者10255円 住民税非課税者 1000円)
④『持ち家』の場合、家の前にゴミを置いておけば回収に来てくれる
⑤交通の便が良すぎる!!(終電が遅い、夜行バスがある、タクシーが豊富)
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⑥仕事が豊富でお給料が高い!!
⑦古いマンションでも都内だと手放す時、購入時の値段、もしくはそれ以上の値段で買い手がつくことがある
そして、何より当時私の友達の多くが東京都に住んでいた。
友達と離れたくな~~~い

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東京都に住むデメリット


①家賃が高すぎる!
②住居スペースが狭すぎる!
③通勤ラッシュがきつい(痴漢の遭遇率も高い)
④三軒茶屋から渋谷辺りの交通渋滞がすごすぎる
⑤子育てには不向き(緑が極端に少ない、公園が少ない・小さい、子供を遊ばせられる場所が少ない)
⑥空気が悪い
東京都で私達の条件を満たす【3000万円台】の家を探すのは、至難の業だった。
そもそも、2階建ての一軒家がみつからない。ほとんどが3階建ての長細くて、隣りの家と隣接していて、庭がない家ばかり友達が煙突ハウスと呼ぶぐらい狭い家が多かった。
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100軒以上の建売住宅内覧達成注文住宅ゲット



まさかの建売住宅内覧100軒以上達成!!

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まさか自分たちが【建売住宅】を100軒以上も内覧していたとは気が付かず・・・びっくり( ゚Д゚)
短期間で集中して、一日に6~10件軒ぐらいを主人の休みに合わせて、子供を引き連れて、重いお腹を支えながらヒーヒー言いながら、頑張っていた。今思うと、良くやったな~と自分に感心する。その時は、ただただ必死だった。

建売住宅を沢山内覧すると視野が広がる


建売住宅を沢山内覧すると、良い意味では視野が広がり、悪い意味では目が肥えてくる。
人によっては、我が家とは真逆で、沢山な家を内覧すると迷っちゃうから、最初の物件で決めた!!という人や内覧せずに、ネットで間取りや写真だけ見て決めたという人もいる。ある意味潔い。私達夫婦は、お互いが納得いくまで、粘るタイプなので、もしかしたら、不動産業者もクタクタだったかもしれない(笑)
建売住宅を沢山内覧したおかげで、どういう家が住みやすいのか?どういう間取りがいいのか?何が備え付けであるといいのか?風通しや日当たり、近隣との距離感などを明確に知ることが出来た。
住みやすい家・快適なマイホーム【口コミランキング1位から7位】
失敗しないための家作り・住みやすい家10カ条徹底リサーチ
【注文住宅】住みやすい家の間取り打ち合わせスタート
おかげで、その時はまさか自分たちが注文住宅を購入できるとは思っていなかったが、注文住宅を建てる時にとても役に立った。
注文住宅を検討している人は、是非、近場の建売住宅だけでもいいので、内覧をするといいと思います。モデルルームも勉強になるが、自分たちの予算内の家を見るのが一番!!!

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まとめ


私達が、以下の順を経て
①建売住宅
②中古住宅
③土地
まさか【注文住宅】を手に入れることが出来るとは、思ってもみなかった
【建売住宅】内覧からスタートし、不動産屋業者に多棟売りの建売住宅の時、「似た間取りですが、観ますか?」と聞かれ、めんどくさいな~と何度も思ったが、全部内覧して本当によかった。
それにしても、【3000万円台】の壁は厚い
なんど、もっとお金があったらいいのにな~、親が援助してくれたらいいのにな~、宝くじ当たらないかな?と何度思ったことか・・・
それにしても、【3000万円台】だと、親と約束した【地盤の強い所(地域)】の物件がなかなかない。「東日本大震災」浦安の液状化の現実・家購入・地盤強化の重要性
我が家の身の丈で、内覧できる物件は限られている。きっと、理想が高くなければ、もっと、早くに「よし!!ここに決めた!!」となっていたかもしれない。
それでも、世間一般的には『家を買う』ことを決めてから、『家を購入する』まで、個人差はあるが、1年から5年かかると言われている。
そんな中、ありがたいことに我が家はかなり早く、『家を購入』することが出来た。
なんと7か月スピード婚ではないが、、、スピード購入?
里帰り出産前にはさすがに、決まらなかったが、帰ってきてから早い段階でみつかった。
家の購入までのスピードは即決する人もいれば、何年のかかる人もいるが、自分たちが納得できれば、それでいいと思う。もちろん、早く素敵な家に出会えることに越したことはないのだが・・・
皆さんが素敵な家に出会えますように。
物件探しはコチラタウンライフ不動産購入

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東京都内2階建て3000万円台の建売住宅の現実



東京都内の3000万円台の家の現実(”Д”)

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当時東京都内で家を探していた。【3000万円台】で希望の条件を満たす物件はほぼ皆無だった。

家の条件【地盤の強い所(地域)】


【我が家の家の条件】
・【地盤の強い所(地域)】
「東日本大震災」浦安の液状化の現実・家購入・地盤強化の重要性
・駅近(駅から徒歩15分圏内)
・利便性が良い(スーパー・病院・保育園や幼稚園、学校などが近くて生活しやすい所)
・治安が良い
・4LDK
・カウンターキッチン・和室あり、寝室、子供部屋2つ(当時、お腹の中に赤ちゃんも含め4人家族)
・2階建て
・庭付き
・駐車場可能なら2台
住みやすい家・快適なマイホーム【口コミランキング1位から7位】
失敗しないための家作り・住みやすい家10カ条徹底リサーチ
【注文住宅】住みやすい家の間取り打ち合わせスタート

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東京都内の3000万円台の物件の内容は悲惨


我が家の条件が理想が高すぎたのかもしれない。東京都内だと3階建ての家ばかり、郊外に近い東京都でも予算を上げなければ、希望の条件にあう物件はなかなか出てこなかった。
【建売住宅の内覧結果】

①【地盤が弱い】
1⃣昔、沼地だった
2⃣海を埋め立てた為、浸水しやすい(埋立地のメリット:整備されているので、坂がなく、道が平らで生活がしやすい。)
3⃣堤防の近くの為、津波などが来たら、浸水する
(川の近くの為、湿気がすごく家にカビが発生しやすい・洗濯物が乾きずらい)
4⃣土地が低い所に家があり、洪水が来たら、浸水する
②窓を開けたら、隣りは墓地
③近所に墓地
④近所に墓地兼用のお寺があり、週末になると長蛇の行列で車が出入りしずらいし、うるさい!!
⑤家の前がごみ捨て場
(ごみ捨て場がある家は少し安く購入できるので、気にならない人にはお得情報!!)
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⑥目の前が小学校・音がかなり聞こえてくる(子供や賑やかなのが大好きな人にとってはお得!!)
⑦隣の家とかなり密着・窓を開けたら隣りも窓・・・丸見え(せめて、建てる時に窓の位置をずらして建てて欲しかった。なぜ?と疑問に思った。)
⑧家の前の道路が狭く、車が駐車しずらい
⑨駐車場が小さく、軽自動車しか止められない
⑩多棟売りの『建売住宅』の場合、選ぶ物件により、隣りから家の中が丸見え、気が休まらない
⑪風通し、日差しが悪い(全部の物件ではないので、良い物件にであうとGOOD!!)
⑫電波塔の近くや目の前(母から絶対に電波塔の近くにはやめてくれと言われていた。)
*電波塔:今では都市伝説とも言われているので、真相は明らかではありませんが、母は長年電波塔の近くで住むと、電磁波の影響で将来体調不良になると思い、懸念していました。ただし、これは個人の考えなので、気にしなくてもいいですよ。
⑬近所にごみ屋敷がある(ごみ屋敷がある場合:放火されやすい)
⑭治安が悪い
⑮ほとんど3階建て(水回りが分かれていて、住みずらい)
⑯駅まで徒歩20から30分
⑰高台の上(階段が急すぎる!!雪の日は恐ろしすぎる
⑱家の裏が森(落ち葉が敷地内にびっしり、虫も大量)
⑲家の裏が崖(子供が落ちたら大変)
⑳家の目の前が踏切うるさすぎる
㉑家の前の溝が悪臭(鼻がもげそう)

まとめ


それにしても、これでもか?これでもか?というぐらい、悪い物件が次々に現れる。なんと数にしてみたら、㉑もの最悪な環境が・・・細かいことを言いだしたら、もっとあるかも(>_<) 我が家の条件が厳しいのか??? う・・・ 心が折れそう きっと、地盤の事を気にせず、3階建てでもいい!ということなら、もっと早い段階でもっと条件のいい、液近の物件は沢山出てくるはずだが、どうしても地盤が強い所、2階建てにこだわっていたので、かなりの悪条件の物件しか出てこなかった。 優良業者選びはコチラハウスメーカー・工務店の資料一括請求!


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