リフォームとリノベーション違いは?



リフォームとリノベーション違いは?

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最近よく耳にする【中古住宅】の【リノベーション】って何?

【リフォーム】は知ってると思っていたが、実際、【リフォーム】と【リノベーション】の違いは?
と聞かれるとわからないので、調べてみた。
国道交通省の定義では
・【リノベーション】=新築時の目論見とは違う次元に改修する
・【リフォーム】=新築時の目論見に近づく洋に復元する


う~~~~~ん
わかったようで、全くわからない。どういうことだ?

リフォームのメリット・デメリット


リフォーム=簡単に言うと古くなった建物を新築の状態に戻すこと
【メリット】
・愛着がある家を取り壊さなくてよい
・ローコスト
・工期が短い
・工事の期間引越し不要(場合によっては、仮住まいが必要な場合がある)
・内外装が新築同様
【デメリット】
・間取りを自由にすることができない
・劣化がひどい場合やシロアリが見つかった場合、費用が高額になる可能性が高い

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リノベーションのメリット・デメリット


リノベーション=古くなった建物に大掛かりな工事をし、現状よりもグレードアップ!!性能や機能を向上させ、使いやすさを重視すること
【メリット】
・自由に設計できる
・立地の選択肢が増える

(希望のエリアがある場合、新築物件よりも中古物件で探した方が選択肢が多い)

・新築よりコストを抑えることができる
【デメリット】
・耐震性が心配(1981年に建物は耐震基準が改正されているので、それ以降の建物を購入した方が良い)

・ローンの金利が高くなるかも?(リノベーション済みの物件の場合は住宅ローンが使用できるが、物件を購入してからリノベーションをする際は、住宅ローン+リフォームローンを支払うことになる。リフォームローンは金利が高く、審査も厳しい)
魅力的なリフォーム事例を多数公開中【リショップナビ】でお見積り

まとめ


最近では【リフォーム】【リノベーション】の言葉の使い方が曖昧になっていて、業者の各々の解釈で使用していることがある。
まずは、業者に自分たちの希望プランを伝え、家の状態を一緒に確認し、どうするのが一番良いのか?リフォームにするのか?リノベーションにするのか?話し合ってみるのが、おすすめです。
近年は家の耐震性、省エネ、高齢化に伴い二世帯住宅のリフォーム、リノベーションが圧倒的に増えてきている、その為、リフォーム、リノベーションの業者が急増。利用者は、どの業者が良いのか迷ってしまう。自分にとって最適なリフォーム、リノベーションの業者選びはコチラのリノベーション会社を無料で徹底比較【リショップナビ】が無料で徹底比較できるのでおすすめです。更に、魅力的なリフォーム事例も多数掲載されてるので、嬉しいですね。
私の友達は、築30年以上のマンションを購入、業者と相談し、大掛かりなリノベーションをして、部屋が生まれ変わり、とってもお洒落で、素敵になりました!!どんな方法にしても、自分たちの居心地の良い空間が出来るといいですね。
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【中古住宅】内覧ポイント業者と一緒に回る



【中古住宅】はリフォーム・リノベーション会社・ハウスメーカー・工務店と一緒に回る

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【中古住宅】一戸建てを内覧する際のポイントは・・・
何と言っても、「リフォーム・リノベーション会社」、「ハウスメーカー」や「工務店」と一緒に内覧すること!!

【中古住宅】の重要な4つの内覧ポイント


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①リフォーム代の概算見積を出すことが出来る
②リフォームが可能かチェックしてもらえる
③耐震性、耐久性が大丈夫がチェックしてもらえる
④日当たり、風通しが良いかわかる


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①リフォーム代の概算見積を出すことが出来る


実際に建物を見てみないと、リフォームの概算見積を出すことが出来ないので、一緒に内覧し、この箇所はリフォームするといくらか?など一緒にチェックすると良い!!
その為、リフォームの優先順位を決めてから内覧すること!!
リフォームは予算オーバーすることが多々あるので
・キッチンだけは必ずカウンターキッチン、洗浄機付きで、収納が沢山欲しいなど優先順位をしっかり決めておく。
・水回りのお風呂と脱衣所は新しいのに取り換えるなど具体的に決めてから内覧することで、予算内にリフォームをすることが可能。
*実際に、工務店の担当の方と内覧した際、優先順位(特に女性・主婦の方はキッチンを優先)を決めるといいですよ。とアドバイスして頂いた。
リフォーム一括見積り【リショップナビ】

②リフォームが可能かチェックしてもらえる


リフォームの優先順位を決めていても、【中古住宅】の場合、造りによっては、希望通りリフォームできない場合がある為、一緒に内覧することにより、リフォームできるかどうか確認することが出来る。

③耐震性、耐久性が大丈夫がチェックしてもらえる


【中古住宅】の場合、すでに家が建ってしまっているので、【地盤が強いか弱いか?】は細かくチェックすることは、難しいが、建物の壁や基礎、外壁などからわかる範囲で、耐震性、耐久性を確認してもらうことが出来る。
*実際、一緒に工務店の担当の方と内覧した際
・この【中古住宅】は耐震基準改定後に建てられている物件なので、耐震基準はクリアしているので安心ですよ。
・外壁にヒビが入っていて、少し傾いているので、強度の補填をする必要があり、リフォーム代がかさむと思う。
・シロアリ駆除をまだやっていないので、耐震、耐久の為に購入後実施した方がいい。
など具体的にアドバイスをして頂くことが出来た。
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*プロにお任せも可能

④日当たり、風通しが良いかわかる


本当は、色んな時間帯に家を内覧し、日差し入り方をチェックし、日当たりが良いかなどを確認をするのが良いが、【中古住宅】の場合、売主がまだ住んでいる場合がほとんどなので、なんども足を運ぶことが難しい。その為、「ハウスメーカー」や「工務店」、「リフォーム会社」の方と内覧すると家の構造で大体の日当たり、風通しの良し悪しがわかるため、とても助かる。
*万が一、日差しが強い家だった場合、畳の部屋などの場合、畳ヤケが起こってしまったり、風通しが悪い家だった場合、カビが生えて、病気になってしまったりすることがあるので、とても重要。

まとめ


私達は、一緒に「工務店」の担当の方と内覧したことにより、大体のリフォームの総額やリフォーム後のイメージを掴むことが出来た。更に、その土地のエリアをチェックし、浸水しやすいエリアだからやめた方がいいなど具体的なアドバイスやココは今まで見た中で一番いいですよ!!など教えて頂いて、すごくすごーーーーーく助かった。
「リフォーム・リノベーション会社」や「ハウスメーカー」、「工務店」の方と一緒に内覧することをお勧めします。
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重要【中古住宅】絶対に外せない3つの注意点



重要【中古物件】『優良物件3つのポイント』は?

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IMG_1221_LI.jpg*新築さんそっくりでリフォーム
①耐震性
②リフォーム・リノベーションの必要性・予算
③メンテナンスはされているかどうか?


耐震性

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建築確認取得日が
・新しい耐震基準が施行された1981年(昭和56年6月1日)以降
・大きな耐震基準の改定があった2000年(平成12年)以降かどうかが重要!!
もし、それ以前の物件の場合は耐震診断の実施確認が重要!!


*阪神淡路大震災や東日本大震災で『耐震』を気にする人が一気に増加した。
「東日本大震災」浦安の液状化の現実・家購入・地盤強化の重要性


②リフォーム・リノベーションの必要性・予算

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優先順位を決め、リフォーム・リノベーションしたい所を先に考えておく!!イメージを膨らませながら内覧すると良い。
特に水回り・・・キッチン、浴室などは他の場所に比べて、傷みの進行具合が進んでいる為、可能であれば業者と一緒に回り、見積もりをした方が良い。(私達は、お風呂と洗面台はカビだらけなので、交換した方が良いと勧められた。)
【中古住宅】内覧ポイント・ハウスメーカー・工務店と一緒に回る
【主婦にとってキッチンは重要!!】
家にいる時間の中で長く滞在する場所!必ずシュミレーション、イメージを膨らませながらチェック!!導線も確認すると尚良い!!リフォーム・リノベーションの必要があるか必ずチェック!!(給湯器や食洗器など古い場合があり、交換の必要性あり。更に、新しい食洗器に変更する場合、サイズが合わず、交換ができない場合もある。)
魅力的なリフォーム事例を多数公開中【リショップナビ】でお見積り

③メンテナンスはされているかどうか?


一戸建てを購入すると、修繕費は自己負担になる為、必ず売主にいつどこを何回メンテナンスしているか?などを確認、その際に、書類などがある場合はもらっておくと良い!!
戸建のメンテナンスなら【イエコマ】

シロアリ駆除を行っているかなども重要!!
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*プロにお任せも可能

まだまだポイントはあるが、この3つは絶対に外せない!!
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【中古住宅】も検討!【不動産業者】【工務店】



【中古住宅】も視野に入れ家を検討!!

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【中古住宅】を検討するようになったきっかけ


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実は、これまで【船橋】近辺で【1200万円以下】の土地を探していたが、良い土地が見つからず、難航していた。【船橋】駅から少し離れた【前原】、なども探したが、なかなかみつからなかった。この辺りは、比較的土地が狭く、希望とはかけ離れていた。住みたい街ランキング1位【船橋】で3000万円台の家購入?
住む場所を模索しながら、【1200万円以下】の土地を探していた時
父から「元部下の親友が議員さんだから、知り合いに信頼できる【不動産会社】【工務店】【ハウスメーカー】などがいないか聞いてみようか?」と連絡があった。
私は、頭の中で議員さんって忙しいし、そんなことお願いしていいのかな?断られないかな?と不安がよぎり、気乗りせず「う・うん」なんて生返事。
すると、父は「聞いてみるのはただなんだから、ダメならダメでいいから、やれることはやってみたら?」と優しく諭してくれた。
この頃、親は相変わらず『家の購入』を反対していたが、一生懸命行動している私達を見て、少しづつアドバイスや応援をしてくれるようになっていた
不安はあったが、早速、お願いすることにした。
父が連絡をしてくれ、議員さんにお会いすることが出来、事情を説明し、信頼のおける【不動産業者】【工務店】の方を紹介して頂くことが出来た。父のお陰で、素晴らしい方に出会うことが出来、感謝している。

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議員さんが紹介してくださった【不動産業者】【工務店】の方は、東京都の方で郊外に特化した方ではなかったが、最善を尽くしてくださった。(地域密着型の【不動産会社】ではない場合、ちょっぴり困ったことは、その土地の地理に弱い為、時には道に迷うことがあったこと(苦笑)それ以外は、何も困らなかった。
3軒目の【不動産業者】と同時に2軒目の【不動産業者】の方にも同時進行で、引き続きお世話になっていた。家購入【賢い不動産業者の選び方】3つのチェックポイント!!

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【中古住宅】も視野に入れるまでの経緯


3軒目の【不動産業者】と【工務店】の方に今までの家探しの経緯を話す
1⃣【3000万円台】の「建売住宅」を探す
  ①東京都内で探す
  ②東京郊外寄りで探す
  ③東京郊外で探す
2⃣【注文住宅】を視野に入れ、【1200万円以下】の土地を探す
すると、なかなか難しいので【中古住宅】も【土地】探しと同時に視野に入れて行動してみてはどうだろう?と提案があった。

【新築の住宅】にこだわっていた私達だったが、すでに、やれることはやっていたので、素直にアドバイスを聞き入れ、実行に移すことにした。
早速、自分でパソコンで【中古住宅】の検索を開始した。

まとめ


【中古住宅】を検索すると、意外なことがわかった。
【中古住宅】は比較的最寄りの駅から近い物件が多かった。一番近い家で駅から徒歩9分、その他も15分以内がほとんどだった。
それ以上駅から離れた徒歩20から30分の【中古住宅】の場合は、家や土地がかなり広くて、庭付き、駐車場2台などの素敵の家も沢山あったが、我が家は車がないので断念した。
【中古住宅】は意外に条件の良い家が多い。リフォームやリノベーションをして、自分たちの好みの家にすることも出来るので、視野に入れて考えてみるのも良いかも?
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【中古住宅】内覧ポイント・ハウスメーカー・工務店と一緒に回る
リフォームとリノベーション違いは?メリット・デメリット
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3000万円台庭付き2階建て4LDKの【注文住宅】



3000万円台庭付き2階建て4LDKを購入するには?

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「建売住宅」じゃなくて、まさかの???
【3000万円台】で庭付き・2階建て・4LDKの【注文住宅】が買えるかも????
え?
ホントに~~~~~~~~~~????????
うそでしょ~
それが、現実になちゃった

3000万円台庭付き2階建て4LDKが帰ることになったきっかけ


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2軒目にお世話になった不動産業者の担当の方の前職が現場監督だった為、【船橋】近辺で、安い土地を手に入れてくれれば、以前お世話になった仲の良い工務店に口利きをし、私達の理想に近い「建売住宅」より少しだけ、レベルアップした【注文住宅】を建てることが可能かも?と提案をしてくれたことだった。
家購入【賢い不動産業者の選び方】3つのチェックポイント!!
住みたい街ランキング1位【船橋】で3000万円台の家購入?

『家探し』が難航していたので、色々考えてくださった結果だったと思う。
『家探し』は基本は年単位で探す。なぜなら、家や土地が空くタイミングが、バラバラなので、良い家・土地が空くまで気長に待つ。しかし、私達は、毎週内覧をしていたので、なかなか良い家・土地が出てこなかった。

そして、当時住んでいたマンションで【子供の足音・騒音問題】がエスカレートし、一刻も早く『家を購入』し、引越したかった。更に、お腹の中の赤ちゃんと新しい穏やかな環境で一緒に生活をしたかった。

マンション苦情‼︎子供の足音・騒音問題エスカレート【ストレス】
待望の第二子まさかの『大量出血』休日で病院は休み・早期流産?

これをきっかけに、私達の頭から「建売住宅」の選択肢はなくなった。
早速、この日の夜、ワクワクしながら、息子の寝かしつけが終わってから、パソコンとにらめっこ
頭の中は『夢のマイホーム』【注文住宅】で頭一杯になった!!

1200万円以下の土地の悲惨な現実


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3000万円台庭付き2階建て4LDKを購入するためには、絶対に1200万円以下の安い土地を探すしかない。必死に探しまくったが・・・
そこで待ち受けていたのは、悲惨な現実だった。
【1200万円以下の安い土地の現実】
悲しいことに、【1500万以上】の土地は検索すると沢山出てくるが、【1200万以下】の土地はなかなかみつからない。
東京都で「建売住宅」を探した時のように、隣りがお墓や家の前がゴミ置き場ということはなかったが・・・
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・ごみ屋敷の近く
・土地の形が変形している(四角ではなく、三角や台形・・・住みずらいし、将来売り手が見つかりにくく、資産価値が低い。メリットは安く手に入る。)
・家の前の道路が狭い(車の出し入れが本大変。公道ではなく、狭い上に私有地が多い。子どもが飛び出したら危険。)
・家の目の前が急な坂道(車が事故で家に衝突したらと思ったら、ゾッとした。)
・二つの道の突き当り(信じるか信じないかは自分次第だが、抜け道のない角の家に住むと空気がよどんで霊が溜まりやすい。と言われている。私はビビりなので怖くてやめた。)
*土地を探していくうちに、主人の中で家の前の道路は広い!!がいつの間にか条件に+プラスされていた。

そんなこと言い出したらキリがないよ~と思いつつ・・・
こだわった結果、我が家の購入した家の前の道路は公道で6メートル。車の出し入れもスムーズ。
圧迫感もなく、子供たちが家の前でボール遊びなどが出来、子供たちを穏やかな気持ちで見守る事ができ
今となっては、主人に感謝
さてさて、【1200万円以下】の土地なんてみつかるのか?くじけそうになる。

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実際にあったいわくつき物件(◎_◎;)

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私の友達(会社の社長さん)が、都内のおしゃれで、便利な立地のマンションを購入した
HAPPY なのは束の間・・・
なんと購入して、数か月後、仕事で何千万もパ~~~!!になり、会社が傾き、ついには倒産
しかも、前職で慕ってくれていた部下を何十人も引き連れて、新しい会社を立ち上げた。その会社が倒産してしまった。そして、奥さんは、お嬢様で、働きに出たことはなく、常に、お買い物に行くと、洋服の購入代は数万円から数十万円。そんなのは、ザラだった。
だけど、生活は一変し、奥さんは初めてのパート勤め、幼い子供もいる。そして、慕って付いてきてくれた部下たちは路頭に迷う。住宅ローンはまだまだ続く。最悪なシナリオが待ち受けていた。
悩みに悩んだ挙句
人に紹介され、奈良のある有名なお寺で、除霊をしてもらうことにした。遥々奈良まですがる思いで足を運び、早速除霊をしてくださる方にお会いすると、まだ何も話していないのに
「あなたは、流れない水の前に住んでいて、高速道路のカーブの前に住んでいますね。」
と言われた。
友達は、ドンピシャで当たっていたので、びっくりした( ゚Д゚)
友達の住まいは、水が流れない沼地のような池の前で、更に高速道路のカーブの前の部屋だった。
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除霊をしてくださった方の話では
【家を建てる際、建ててはいけない所、住んではいけない所】
①水が流れない所(池や川、湖、海などで人が自殺などをした場合、水が流れないので、その水に悪いものが滞ってしまう。)
②高速道路のカーブの前(高速道路のカーブは交通事故が起きやすく、霊がそこにいついてしまうことがある。)
他にもあるらしいが、この2点が友達を不幸に導いていた。
解決策として、お金はかかってしまうが、違う所にすぐ引越すようアドバイスされ、1週間後にすぐ引越した。
その後、ありがたいことに、友達を慕ってくれた部下を連れ戻し、新しい会社で再スタートを切り、今では引っ張りだこのやり手の社長になり、会社も順調、家族も路頭に迷うことなく、今現在に至る。
この話を聞いていたから、【土地】選びには、ビビッて、慎重になっていた(笑)

まとめ


自分達が到底無理だと思い、考えもしなかった【注文住宅】を建てれることになるとは、まさか思っていなかった。でも、諦めずに、頑張っているとどこからか救いの手を差し伸べてくださるのだな~と家探しをきっかけに痛感した。そして、本当に本当に嫌なことではあったが、マンションの子供の足音騒音問題も最終的には【注文住宅】を手に入れる為のきっかけであり、色んなことを考えさせられる試練?勉強?の為だったんだろうな~と今では思える。当時はそんな余裕は、全くなかったけど。
そして、【家を建てる際、建ててはいけない所、住んではいけない所】①水が流れない所②高速道路のカーブの前については、信じる人信じない人それぞれ、自分が決めればいいこと。
ただ、私の周りには、本当に数多くの職種の方が沢山いて、自分が知らない現実を知っている人が多くいる。自分の普通は、他の人にとって、普通ではない。
だから、私は、人からアドバイスされたこと全てを受け入れるのではなく、まずやってみて、自分で感じて、考えて、またやってみる。この繰り返し・・・良かったら、やってみる。
そんなこんなで、最低限、これはやめた方がいいよと言われたことだけ、やめた。あんまり、神経質になると土地が手に入らなくなっちゃうからね。
早く、安くて、良い土地がみつかりますよ~~~~に
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家購入【賢い不動産業者の選び方】3つポイント



家購入・不動産業者を変更したいと思った時の注意点

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『家を購入』するのに、【不動産業者】はどこでもいいんじゃない?と思った
あ・な・た・・・
チョット待った!!!!!!!

賢い不動産業者の選び方3つのポイント


①宅地建物取引業の免許を持っているかどうか?
②家購入条件を理解し、親身になってくれるかどうか?
③電話対応、お店が整理整頓されているか?身だしなみは良いか?

以上は最低限チェックしよう。
【不動産業者】によっては、ゴリ押ししてくる会社もある。

例:「何日までに契約しないと、二番手の人の物になってしまいます。」
「親に相談してみないと…」
「そうなんですね~、では、ここで待ってますので、親御さんと早速電話でお話しして頂いても構いませんよ。本当に良い物件なので、なくなってしまうと・・・・」
*もちろん、真実の場合もあるが、ゴリ押ししている営業マンはお客さんに知識がないと強気でゴリ押ししてくる。私達もその罠に引っ掛かりそうになった。親に電話したら、冷静になり、その時契約を交わさなくて、本当に良かった。
*自分達のフィーリングで絶対にココがイイ!!ココに住む!!と思った場合は、話を進めてもイイと思う。
*自分たちの直感を信じる!!少しでも嫌だなと思ったら、潔くやめる。

賢い不動産業者の選び方3つのポイントを細かくチェック

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①宅地建物取引業の免許を持っているかどうか?
【宅地建物取引業とは何か?】
1⃣自ら行う宅地や建物の売買や交換
2⃣売買や交換、賃借する時の代理や媒介
を業として行うもの
「宅地建物取引業免許」を持っていないと【不動産業者】は営業してはいけないが、稀に最初から無免許や取り消しになってしまった会社などが営業している場合があるので要注意!!

【「宅地建物取引業免許」があるかないかを調べる方法】
【不動産業者】のホームページを見れば掲載されていますが、わかりずらい場合は国土交通省・宅地建物取引業者で検索をしてみると確実です。

②家購入条件を理解し、親身になってくれるかどうか?

ただ契約が取れて、売りたいだけの人は、早く契約させようと促してくる。
「これ以上良い物件はなかなかないですよ~」
「早めに契約した方がいいですよ。」
家の悪い所はほとんど話さない。こういう人は要注意!!

③電話対応、お店が整理整頓されているか?身だしなみは良いか?

これは、基本中の基本。社会人として当たり前。基本が出来ていない人から『家を買いたい』となかなか思う人はいないと思う。
稀に、貫禄のあるおっちゃんや多少口が悪いけど、めちゃくちゃ親身になってくれる人もいるので、一概には言えないが、ちゃんと会って話してみると、その人の人柄が見えてくれるので、この人ならいいなと思った場合は、早速お願いしよう。

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私達が実際に選んだ【不動産業者】



・パソコンで【不動産業者】を検索した際、自分の気になる物件が掲載されていた。


・検索した【不動産業者】のホームページに一戸建ての案件が多数掲載されていた。

 物件探しはコチラタウンライフ不動産購入
・中小企業「地域密着型」…大手の会社ではないので、一人一人のお客様を大切にしている。
             ⇓
 契約がお店の売り上げにかなり影響を与える。
・電話対応が良い(ベテランではなかったので、オドオドしていたが、丁寧に一生懸命対応してくれた。)
・すぐに希望の条件に近い物件をパソコンのメールに添付してくれた。(行動が早い。)
・実際にお会いしてみると感じのいい好青年だった。(ちょっぴりオドオドしているが、常に一生懸命対応してくれ、何軒も何軒も嫌な顔せず回ってくれた。)
・「絶対に良いお住まいが見つかりますよ。」と常に優しい言葉を掛けてくださった
【不動産業者】は沢山溢れている。その中で、大手企業でも中小企業でも、自分たちに親身になって対応してくれる【不動産業者】を選ぼう!!
途中でこの人嫌だと思ったら、我慢せず、別の担当者や別の【不動産業者】を選ぼう。

【不動産業者】(「建売住宅」仲介業者変更)を変更しようと思った理由

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今までは、東京都を中心に何十軒も「建売住宅」を内覧していた。
でも、【3000万円】で希望の条件に合う物件には出会うことが出来ず、現実を知り、郊外に移り住むことを決意!!
そんな時、あれ?【不動産業者】はこのままでいいの?と疑問が湧き出した。
【不動産業者】は確かに、住宅や土地などの情報を他の【不動産業者】と共有をしているが、得意な土地、特に自分のお店があるエリアの住宅や土地に強い!!!

それならば、郊外に強い【不動産業者】にしたいな~という思いが、沸々と湧き出してきた。
でも、友達に紹介してもらってるし~~~
とっても良くしてもらってるし~~~~
もう何十軒も「建売住宅」を内覧させてもらってるし~~~
と、断るのは荷が重く、かなり気まずい気持ちに
どうしよう?断りずらい。
でもさ、『家を買う』って一生に一度あるかないかだよ。やるっきゃない!!!
私はこういうことに対しては、かなりの小心者。嘘はつきたくない。本当のことを素直に話そう。
早速、【不動産業者】に電話
 「もしもい、いつもお世話になっております。」
「実は、今日はお話があり、お電話させて頂きました。今まで、大変良くして頂いたのに大変申し訳ないのですが、東京都で家を探すのは難しい為、郊外も視野に入れていこうと思っています。」
  
不動産業者 「わかりました。では、引き続き郊外と東京都で条件の合う物件がありましたら、ご紹介させて頂きますね。」
「あ、はい、宜しくお願い致します。」
あ~~~~~~~~~~~
断るつもりが、「宜しくお願い致します。」と言ってしまった。
私って、最低
その後、条件の合う物件を引き続き紹介してもらいながら、自分が気になった物件を別の【不動産業者】に紹介してもらうことになった。

まとめ


我が家は最終的に、最初に依頼していた【不動産業者】には、後日お断りし、紹介してもらった友達にもちゃんと伝え、円満に解決することが出来た。実はその後、4軒目の【不動産業者】の元で土地の契約を交わし、優良工務店も紹介してもらうことになる。
自分達にとって、一緒に家を探していて、不快に感じたり、エリアを変えるなどの理由でその土地に特化した【不動産業者】に変更することは、お世話になった【不動産業者】に申し訳ない気持ちもあるが、感謝の気持ちを伝えたうえで、変更することは問題はない。むしろ、その方がスムーズに良い条件の家と出会うことが出来るかもしれない。
関連記事
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100%【理想の土地】?【運命の土地】?と出会った瞬間!!

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吉祥寺・代々木上原・新宿・八王子・足立・・



東京に家を建てるならおすすめはどこ?

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東京都で【3000万円台】の2階建ての一軒家を探しのは難しいことがわかった
(2LDKのマンションなら結構探せばあるかも?)
でも、諦めきれない・・・
納得できるまで、調べてみた。

吉祥寺


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私達が住みたかった場所
・都心からは離れているが【吉祥寺】内で生活が出来るほど利便性が良い!!
・高級住宅街
・比較的【地盤が強い】

代々木上原

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私達が住みたかった場所
・高級住宅街
・中古やリノベーション済みマンションなどがズラリ
信頼品質リノベマンション

・とても便利
・芸能人が多数住んでるだけあって、一軒家は数億円はザラ・・・

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新宿

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・新築【注文住宅】一戸建て・・・新宿駅徒歩15分以内 25平米 3階建て 庭無し 約8000万円(知人の家)
・築30年以上駅近マンション・・・2LDK 約4000万円 大人気 即完売!!(友達の家)
賢く手堅く、マンション経営!!

・家族向けではないが、通勤には便利
・家やマンションを売る際、即完売!!
・どこに行くのも便利

八王子

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・比較的【地盤が強い】
・新宿に出るのに一本で行ける
・大きな公園もあり、ファミリー向け住宅街が沢山あり、住みやすい
タウンライフ不動産購入
・一軒家の相場(3階建て・4LDK 3300万円)
*我が家は2階建て希望の為、断念

足立区・葛飾区・江戸川区・北千住近辺

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・【3000万円台】で買える家がチラホラ(3階建てばかりだけど、2階建ても探せばある)
・【地盤がかなり弱い】

まとめ


調べていくと、【3000万円台】で住める場所がわかってくる。
いよいよ、東京都を離れることに・・・
現実がわかり、妥協する。
横浜・埼玉・千葉・茨城・・・どこに住む?
関連記事
絶対に3000万円台で東京都に住む・東京のメリット・デメリット
【3000万円台一戸建て】・横浜・埼玉・千葉・茨城は買えるの?
住みたい街ランキング1位【船橋】で3000万円台の家購入?


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絶対に3000万円台で東京都に住む



絶対に東京に家を建てて住む!!

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絶対に東京に住む!!これ、私の絶対条件だった。

東京都に住むメリット


自治体により内容は違うが・・・

①なんといっても『子供医療費助成』が手厚い

・子供医療費が無料!!(他の自治体では有料の所もある。これは、沢山理由があるが、そのうちの一つは、東京都に企業の本社が集結している為、税金の回収が他の自治体よりスムーズで、潤っている為、賄うことが出来る。)
・区によっては、なんと高校三年生まで無料(現時点では千代田区)
②幼稚園、保育園の補助が手厚い(例:江戸川区の幼稚園…入園の際8万円入園金が帰ってきて、月3000円で通うことが出来る。)

③乳児養育手当がある自治体がある
(例:江戸川区は0歳児に対して月13000円、児童手当とは別に支給される。)
江戸川区は「子育てに力を入れている!!」
③都内に住民登録してる70歳以上の人は【シルバーパス】が利用できる!!
・手続きをすると「都バス・都営地下鉄・都電・日暮里舎人ライナー・都内民営バス」を格安で利用することが出来る。(2017.6では、住民税課税者10255円 住民税非課税者 1000円)
④『持ち家』の場合、家の前にゴミを置いておけば回収に来てくれる
⑤交通の便が良すぎる!!(終電が遅い、夜行バスがある、タクシーが豊富)
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⑥仕事が豊富でお給料が高い!!
⑦古いマンションでも都内だと手放す時、購入時の値段、もしくはそれ以上の値段で買い手がつくことがある
そして、何より当時私の友達の多くが東京都に住んでいた。
友達と離れたくな~~~い

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東京都に住むデメリット


①家賃が高すぎる!
②住居スペースが狭すぎる!
③通勤ラッシュがきつい(痴漢の遭遇率も高い)
④三軒茶屋から渋谷辺りの交通渋滞がすごすぎる
⑤子育てには不向き(緑が極端に少ない、公園が少ない・小さい、子供を遊ばせられる場所が少ない)
⑥空気が悪い
東京都で私達の条件を満たす【3000万円台】の家を探すのは、至難の業だった。
そもそも、2階建ての一軒家がみつからない。ほとんどが3階建ての長細くて、隣りの家と隣接していて、庭がない家ばかり友達が煙突ハウスと呼ぶぐらい狭い家が多かった。
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100軒以上の建売住宅内覧達成注文住宅ゲット



まさかの建売住宅内覧100軒以上達成!!

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まさか自分たちが【建売住宅】を100軒以上も内覧していたとは気が付かず・・・びっくり( ゚Д゚)
短期間で集中して、一日に6~10件軒ぐらいを主人の休みに合わせて、子供を引き連れて、重いお腹を支えながらヒーヒー言いながら、頑張っていた。今思うと、良くやったな~と自分に感心する。その時は、ただただ必死だった。

建売住宅を沢山内覧すると視野が広がる


建売住宅を沢山内覧すると、良い意味では視野が広がり、悪い意味では目が肥えてくる。
人によっては、我が家とは真逆で、沢山な家を内覧すると迷っちゃうから、最初の物件で決めた!!という人や内覧せずに、ネットで間取りや写真だけ見て決めたという人もいる。ある意味潔い。私達夫婦は、お互いが納得いくまで、粘るタイプなので、もしかしたら、不動産業者もクタクタだったかもしれない(笑)
建売住宅を沢山内覧したおかげで、どういう家が住みやすいのか?どういう間取りがいいのか?何が備え付けであるといいのか?風通しや日当たり、近隣との距離感などを明確に知ることが出来た。
住みやすい家・快適なマイホーム【口コミランキング1位から7位】
失敗しないための家作り・住みやすい家10カ条徹底リサーチ
【注文住宅】住みやすい家の間取り打ち合わせスタート
おかげで、その時はまさか自分たちが注文住宅を購入できるとは思っていなかったが、注文住宅を建てる時にとても役に立った。
注文住宅を検討している人は、是非、近場の建売住宅だけでもいいので、内覧をするといいと思います。モデルルームも勉強になるが、自分たちの予算内の家を見るのが一番!!!

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まとめ


私達が、以下の順を経て
①建売住宅
②中古住宅
③土地
まさか【注文住宅】を手に入れることが出来るとは、思ってもみなかった
【建売住宅】内覧からスタートし、不動産屋業者に多棟売りの建売住宅の時、「似た間取りですが、観ますか?」と聞かれ、めんどくさいな~と何度も思ったが、全部内覧して本当によかった。
それにしても、【3000万円台】の壁は厚い
なんど、もっとお金があったらいいのにな~、親が援助してくれたらいいのにな~、宝くじ当たらないかな?と何度思ったことか・・・
それにしても、【3000万円台】だと、親と約束した【地盤の強い所(地域)】の物件がなかなかない。「東日本大震災」浦安の液状化の現実・家購入・地盤強化の重要性
我が家の身の丈で、内覧できる物件は限られている。きっと、理想が高くなければ、もっと、早くに「よし!!ここに決めた!!」となっていたかもしれない。
それでも、世間一般的には『家を買う』ことを決めてから、『家を購入する』まで、個人差はあるが、1年から5年かかると言われている。
そんな中、ありがたいことに我が家はかなり早く、『家を購入』することが出来た。
なんと7か月スピード婚ではないが、、、スピード購入?
里帰り出産前にはさすがに、決まらなかったが、帰ってきてから早い段階でみつかった。
家の購入までのスピードは即決する人もいれば、何年のかかる人もいるが、自分たちが納得できれば、それでいいと思う。もちろん、早く素敵な家に出会えることに越したことはないのだが・・・
皆さんが素敵な家に出会えますように。
物件探しはコチラタウンライフ不動産購入

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東京都内2階建て3000万円台の建売住宅の現実



東京都内の3000万円台の家の現実(”Д”)

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当時東京都内で家を探していた。【3000万円台】で希望の条件を満たす物件はほぼ皆無だった。

家の条件【地盤の強い所(地域)】


【我が家の家の条件】
・【地盤の強い所(地域)】
「東日本大震災」浦安の液状化の現実・家購入・地盤強化の重要性
・駅近(駅から徒歩15分圏内)
・利便性が良い(スーパー・病院・保育園や幼稚園、学校などが近くて生活しやすい所)
・治安が良い
・4LDK
・カウンターキッチン・和室あり、寝室、子供部屋2つ(当時、お腹の中に赤ちゃんも含め4人家族)
・2階建て
・庭付き
・駐車場可能なら2台
住みやすい家・快適なマイホーム【口コミランキング1位から7位】
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東京都内の3000万円台の物件の内容は悲惨


我が家の条件が理想が高すぎたのかもしれない。東京都内だと3階建ての家ばかり、郊外に近い東京都でも予算を上げなければ、希望の条件にあう物件はなかなか出てこなかった。
【建売住宅の内覧結果】

①【地盤が弱い】
1⃣昔、沼地だった
2⃣海を埋め立てた為、浸水しやすい(埋立地のメリット:整備されているので、坂がなく、道が平らで生活がしやすい。)
3⃣堤防の近くの為、津波などが来たら、浸水する
(川の近くの為、湿気がすごく家にカビが発生しやすい・洗濯物が乾きずらい)
4⃣土地が低い所に家があり、洪水が来たら、浸水する
②窓を開けたら、隣りは墓地
③近所に墓地
④近所に墓地兼用のお寺があり、週末になると長蛇の行列で車が出入りしずらいし、うるさい!!
⑤家の前がごみ捨て場
(ごみ捨て場がある家は少し安く購入できるので、気にならない人にはお得情報!!)
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⑥目の前が小学校・音がかなり聞こえてくる(子供や賑やかなのが大好きな人にとってはお得!!)
⑦隣の家とかなり密着・窓を開けたら隣りも窓・・・丸見え(せめて、建てる時に窓の位置をずらして建てて欲しかった。なぜ?と疑問に思った。)
⑧家の前の道路が狭く、車が駐車しずらい
⑨駐車場が小さく、軽自動車しか止められない
⑩多棟売りの『建売住宅』の場合、選ぶ物件により、隣りから家の中が丸見え、気が休まらない
⑪風通し、日差しが悪い(全部の物件ではないので、良い物件にであうとGOOD!!)
⑫電波塔の近くや目の前(母から絶対に電波塔の近くにはやめてくれと言われていた。)
*電波塔:今では都市伝説とも言われているので、真相は明らかではありませんが、母は長年電波塔の近くで住むと、電磁波の影響で将来体調不良になると思い、懸念していました。ただし、これは個人の考えなので、気にしなくてもいいですよ。
⑬近所にごみ屋敷がある(ごみ屋敷がある場合:放火されやすい)
⑭治安が悪い
⑮ほとんど3階建て(水回りが分かれていて、住みずらい)
⑯駅まで徒歩20から30分
⑰高台の上(階段が急すぎる!!雪の日は恐ろしすぎる
⑱家の裏が森(落ち葉が敷地内にびっしり、虫も大量)
⑲家の裏が崖(子供が落ちたら大変)
⑳家の目の前が踏切うるさすぎる
㉑家の前の溝が悪臭(鼻がもげそう)

まとめ


それにしても、これでもか?これでもか?というぐらい、悪い物件が次々に現れる。なんと数にしてみたら、㉑もの最悪な環境が・・・細かいことを言いだしたら、もっとあるかも(>_<) 我が家の条件が厳しいのか??? う・・・ 心が折れそう きっと、地盤の事を気にせず、3階建てでもいい!ということなら、もっと早い段階でもっと条件のいい、液近の物件は沢山出てくるはずだが、どうしても地盤が強い所、2階建てにこだわっていたので、かなりの悪条件の物件しか出てこなかった。 優良業者選びはコチラハウスメーカー・工務店の資料一括請求!


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